Как не подписать договор со смертью
В эфир телеканала «Россия 24» вышел документальный фильм «Черные риелторы: договор со смертью», в котором разбирались преступления, мотивом для совершения которых было желание завладеть чужой недвижимостью. Эксперты, привлеченные к созданию фильма, анализировали ситуацию на рынке недвижимости и давали зрителям рекомендации — как не стать жертвой охотников за квадратными метрами.
Самый ценный актив для большинства людей — недвижимость. Это то, чем стремятся обзавестись, чем дорожат и чего боятся лишиться. И именно она — лакомый кусок для преступников. Высокая стоимость жилья заставляет охотников за быстрой прибылью забыть не только о законе и морали, но и о ценности человеческой жизни.
Как отметила юрист, основатель цифровой платформы законодательных инициатив Венера Шайдуллина, «за последние пять лет наблюдается рост мошенничества в сфере недвижимости примерно на 18 процентов». Рынок недвижимости таит в себе все больше рисков и опасностей и ответственность по защите от них лежит на каждом, кто планирует сделку.
С 90-х годов по всей России исчезают сотни владельцев квадратных метров. Как только жилье стало возможным приватизировать, за ним началась охота. Люди, не привыкшие к тому, что теперь забота о собственности — это их ответственность, с легкостью отдают важные документы в руки «специалистов»-мошенников, соглашаются на сделки, последствий которых не осознают, подписывают договоры, сути которых не понимают и выдают доверенности, не задумываясь о последствиях.
Именно опрометчиво выданная доверенность становилась инструментов в руках преступников в нескольких историях, показанных в фильме.
Нотариус, член Правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко отметила, что зачастую жертвами преступников люди становятся из-за собственной доверчивости.
Многих губит нежелание задумываться над последствиями своих действий. Александра Владимировна рассказала о том, что нотариусы при оформлении доверенностей стараются выяснить у доверителя — точно ли он понимает, какими полномочиями планирует наделить поверенного. Иногда человека буквально отправляют в нотариальную контору с готовым шаблоном и инструкцией: требуйте, чтобы нотариус выдал документ с таким текстом. Часто нотариусам удается убедить человека сузить круг полномочий, который будет включен в документ и убрать из него, например, полностью развязывающую руки доверенному лицу формулировку «продать за цену и на условиях по своему усмотрению». Такие формулировки в доверенности, выданной, скажем, близкому родственнику — дело привычное. А когда такую свободу действий человек планирует предоставить постороннему лицу — у нотариусов возникают вопросы и сомнения. «Мы уточняем, необходимо ли представить полномочия именно по подписанию непосредственно самого договора или представитель может осуществить функции представительства по получению необходимых документов, передачи документов на государственную регистрацию и так далее», — пояснила Александра Владимировна.
Часто люди прислушиваются к нотариусу и это позволяет им избежать неприятностей. А те, кто мнение специалиста пропускает мимо ушей, рискуют попасть в беду.
Преступлений на рынке недвижимости с каждым годом становится все больше. Проблема требует системного решения, и эксперты это решение знают. Венера Шайдуллина отметила два направления, работа в которых может помочь снизить уровень мошенничества: «Это нотариальная форма сделок, заключаемых в рамках оборота недвижимости. Обязательно, все развитые страны идут по такому направлению по всем сделкам. И второе направление — разработка законодательства о риелторской деятельности, чтобы снизить уровень преступлений, совершаемых „черными“ риелторами»".
А пока законодатель разрабатывает инструменты защиты, каждому нужно помнить: жертвой черных риелторов стать может любой. Чтобы не попасть в ловушку охотников за квартирой, достаточно проявлять разумную осторожность: не спешить доверять незнакомым людям, и уж тем более — выражать это доверие на бумаге, подписывая какие-либо документы. А сделки с недвижимостью проводить только с участием профессионалов — нотариусов, которые не только гарантируют их юридическую чистоту, но и несут полную имущественную ответственность за каждое совершенное нотариальное действие.
