«Радио России»: как нотариус может защитить от потери купленного жилья

Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников предложил ввести обязательную нотариальная форму всех сделок с недвижимостью граждан для защиты добросовестных покупателей от потери жилья. О том, как нотариусы гарантируют безопасность сделки и какие дополнительные меры смогут также помочь стабилизировать рынок вторичной недвижимости, в программе «Сигналы точного времени» на «Радио России» рассказал член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Инициатива, озвученная законодателем, основывается на неотъемлемых составляющих и гарантиях нотариальной формы сделки: проверке реальной воли сторон договора и осознанности их действий, а также полной имущественной ответственности нотариуса. В каждом случае нотариус проводит серьезную правовую экспертизу: направляет запросы в МВД, ЗАГС, ЕГРН и другие реестры и ведомства. Обязательно проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению купли-продажи. В отличие от простых письменных форм, у нотариальных договоров законодательно закреплена повышенная доказательственная сила, и оспорить их значительно сложнее.

«Гарантии безопасности сделки с недвижимостью можно усилить обязательностью видеофиксации процесса», — рассказал в эфире Александр Сагин.

В случае спорных моментов запись сделки дополнительно подтвердит то, что нотариус действовал по регламенту, провел необходимую беседу с участниками сделки, а они осознавали суть договора и подтвердили свою волю.

Кроме того, по мнению Александра Сагина, вместе с обязательностью нотариальной формы сделки целесообразно ввести правило ее бесспорности. При таком подходе оспорить сделку можно будет только в случае ошибки нотариуса, удостоверившего договор. И даже в этом случае добросовестный покупатель может быть уверен в защите своих прав: нотариальная форма договора будет гарантировать полную компенсацию ущерба пострадавшей по вине нотариуса стороне.

Еще одно экспертное предложение — повысить минимальный порог суммы страхования ответственности нотариуса, который сегодня составляет 5 млн рублей.

Напомним, что ранее излюбленным сегментом мошенников было дарение недвижимости. Пенсионеры доверчиво переписывали свое жилье в простой письменной форме на злоумышленников и оказывались без крыши над головой. Для предотвращения таких афер с января 2025 года законом была установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок дарения недвижимости между гражданами. Теперь же, как показывает судебная практика, аферисты переключились на сделки купли-продажи жилья, где используют незащищенность простой письменной формы для обмана и введения в заблуждение своих жертв.

Послушать эфир можно здесь.